Was müssen Betreiber von Gewerbeimmobilien beim Brandschutz beachten?

Gewerbeimmobilien unterliegen besonderen Anforderungen – nicht nur in Bezug auf Nutzung, Infrastruktur oder Mietverträge, sondern auch beim Thema Brandschutz. Betreiber solcher Liegenschaften stehen in der Pflicht, umfassende Sicherheitsvorkehrungen zu treffen, um Personen, Sachwerte und den Betrieb zu schützen.

Doch was genau muss ein Betreiber dabei beachten?
 In diesem Beitrag geben wir einen Überblick über die wichtigsten Punkte – praxisnah, gesetzlich fundiert und mit Fokus auf die Verantwortung.

Wer gilt als Betreiber – und was bedeutet das?

Als Betreiber einer Gewerbeimmobilie gilt, wer das Objekt verwaltet, bewirtschaftet oder Dritten zur Nutzung überlässt – sei es als Eigentümer, Facility Manager oder Vermieter.

Wichtig: Auch wenn das Gebäude an verschiedene Firmen oder Nutzer vermietet wird, bleibt der Betreiber für den übergeordneten Brandschutz verantwortlich. Das betrifft insbesondere:

• Bauliche und technische Einrichtungen (zum Beispiel Fluchtwege, Rauchabzug, Brandmeldeanlagen)

• Regelmässige Wartung und Instandhaltung

• Sicherstellung der gesetzlichen Anforderungen

• Kommunikation und Koordination mit Mietern und Nutzern

Die häufigsten Brandschutzpflichten für Betreiber

1. Baulicher Brandschutz

Betreiber müssen sicherstellen, dass die baulichen Voraussetzungen gemäss den Vorgaben der Vereinigung Kantonaler Feuerversicherungen (VKF) eingehalten werden. Dazu zählen:

• Feuerwiderstandsklassen von Wänden und Decken

• Brandschutzabschlüsse bei Türen, Schächten und Installationen

• Rauch- und Wärmeabzugs-Einrichtungen

• Brandabschnitte zur Eindämmung von Feuer

Bei Umbauten oder Nutzungsänderungen ist eine erneute Prüfung durch eine Brandschutz-Fachperson zwingend empfohlen.

2. Technischer Brandschutz

Technische Anlagen wie Brandmeldeanlagen, Sprinkler oder Lüftungen müssen nicht nur korrekt installiert, sondern auch regelmässig geprüft und gewartet werden. Betreiber tragen die Verantwortung dafür, dass:

• Wartungsverträge bestehen

• Prüfintervalle eingehalten werden

• Mängel umgehend behoben werden

3. Organisatorischer Brandschutz

Ein oft unterschätzter, aber essenzieller Bereich:
Der Betreiber muss organisatorisch sicherstellen, dass alle Personen im Gebäude wissen, wie sie sich im Brandfall verhalten sollen. Dazu gehören:

• Fluchtwegpläne und Notbeleuchtung

• Alarmierungs- und Evakuierungskonzepte

• Schulungen oder Einweisungen (insbesondere bei häufig wechselnden Mietern oder Nutzern)

• Brandschutzordnung im Eingangsbereich oder an zentralen Stellen

Zusammenarbeit mit Mietern: Wer ist wofür zuständig?

Die Verantwortung für den Brandschutz in einer Gewerbeimmobilie ist eine geteilte Aufgabe. Während der Betreiber für das Gebäude und die allgemeinen Flächen zuständig ist, sind die Mieter für den Brandschutz innerhalb ihrer eigenen Mietflächen verantwortlich – zum Beispiel für:

• Freihalten von Fluchtwegen in Büros oder Lagern

• Einhaltung von Vorschriften bei Lagerung brennbarer Materialien

• Betrieb eigener Geräte oder Anlagen (zum Beispiel Heizungen oder Maschinen)

Wichtig:
Eine transparente Kommunikation und vertragliche Regelung der Zuständigkeiten ist unerlässlich. Brandschutz sollte deshalb Bestandteil jedes Mietvertrags sein.

Typische Fehler – und wie man sie vermeidet

• 🔥 Vergessene Wartungen technischer Anlagen → Lösung: Wartungspläne und klare Verantwortlichkeiten schaffen

• 🚪 Versperrte Fluchtwege oder abgestellte Gegenstände im Treppenhaus → Lösung: Regelmässige Begehungen und Schulungen

• 🔌 Nicht abgestimmte bauliche Veränderungen durch Mieter → Lösung: Bauliche Eingriffe genehmigungspflichtig machen

• 📋 Keine schriftlichen Brandschutzkonzepte → Lösung: Zusammenarbeit mit einem Brandschutz-Experten

Fazit: Brandschutz ist Betreiberpflicht – und Vertrauenssache

Betreiber von Gewerbeimmobilien tragen eine grosse Verantwortung – und sie beginnt nicht erst beim Alarmknopf. Ob baulich, technisch oder organisatorisch: Wer den Brandschutz ernst nimmt, schützt nicht nur Menschenleben, sondern auch den eigenen Ruf und die Werthaltigkeit der Immobilie.

Unser Tipp: Lassen Sie Ihr Objekt regelmässig durch einen zertifizierten Brandschutz-Experten überprüfen. So sind Sie auf der sicheren Seite – auch im Fall der Fälle. Wenn Sie dabei Unterstützung benötigen, steht Ihnen die Allseal AG als spezialisierter Partner im Brandschutz jederzeit gern zur Verfügung!